|
Een
droomhuis rijker of ……….
Een huis kopen in
Frankrijk?
Natuurlijk! Frankrijk is een prachtig land met een heerlijk
klimaat en voor ieder is er wel een streek waar je je snel thuis voelt.
Maar als U in
Frankrijk iets aankoopt zijn er een aantal zaken waarop gelet dient te
worden, waarmee problemen en zelfs ellende achteraf kunnen worden voorkomen,
zodat U in de toekomst rustig van Uw nieuwe bezit kunt genieten.
Deze pagina is een
activiteit van France Expertise, een onafhankelijke
Nederlandse organisatie die, als onderdeel van het vooraanstaande kantoor
Inter-France de belangen behartigt van kopers van onroerend goed
in Frankrijk die zelf een geschikt object hebben gevonden.
Wij hebben géén
huizen-aanbod, wij zijn geen makelaars, maar wij treden op als adviseur en
onderhandelaar namens de koper, coördineren de gehele transactie en zijn
vaak diens “steun en toeverlaat”, diens wegwijzer in een oerwoud van
regelgeving, formaliteiten en …..valkuilen.
 Wij
zijn er om uitsluitend de belangen van de koper te behartigen, en dat is
hard nodig, want ook die sympathieke makelaar of bemiddelaar heeft een
aanzienlijk belang bij de totstandkoming van een transactie (en wel tegen
een zo hoog mogelijke koopsom!) en het is, begrijpelijkerwijs, niet zijn
taak om als adviseur van de koper op te treden. Jammer genoeg geldt dit
tevens voor Franse notarissen, die ook vooral voor de verkopende partij
werkzaam zijn. Daarom zorgen wij voor interventie van een notaris, die de
transactie geheel begeleid vanuit de belangen van de koper.
Een greep uit onze
dienstverlening:
-
Voeren van onderhandeling met de
makelaar, bemiddelaar of rechtstreeks met de verkopende partij;
-
Het inschakelen van en verzorgen
van alle kontakten met Uw eigen notaris, die door ons in de transactie
wordt betrokken om uitsluitend de belangen van de koper te behartigen;
-
Controleren en met U bespreken
van contracten, documenten, formulieren, aktes etc.;
-
Verzorgen van
financieringsaanvragen;
-
Coördineren van bouwkundig
onderzoek, inspecties inzake de aanwezigheid van lood, asbest, termieten
en ander ongedierte, bodemonderzoek, drinkwateranalyse en nog veel meer;
Onze aanpak:
Zodra U een object heeft gevonden, neemt U, zo vroegtijdig mogelijk,
telefonisch of per e-mail kontakt met ons op, om gezamenlijk te bezien wat
wij voor U kunnen doen. Wij zijn zonodig ten allen tijde direkt
beschikbaar om U van dienst te zijn, bijvoorbeeld als er meerdere
geïnteresseerde kopers zijn, of als U om andere redenen graag een vlotte
ondersteuning wenst. Toeslagen hiervoor kennen we niet, want een
voortvarende aanpak is bij ons “standaard”.
Zijn hier kosten aan verbonden?
Ja en Nee, maar per saldo eigenlijk niet; natuurlijk betaalt U ons een
vergoeding voor onze assistentie, maar de praktijk wijst uit, dat onze
expertise zichzelf ruimschoots terugverdient en zelfs veel meer dan dat,
vaak in de vorm van een substantiële besparing op koopsom en
verwervingskosten en natuurlijk ook doordat onaangename (kostbare)
verrassingen worden voorkomen.
Meer informatie?
Voor meer informatie of persoonlijk advies
kunt U telefonisch contact met ons opnemen:
telefoonnummer 024 382 68 36
Klikt u hier wanneer u specifieke vragen heeft.
U bent uiteraard ook van harte welkom op de website van
Inter-France Advies
Neem gerust vrijblijvend contact met
ons op, wij zijn U graag van dienst!
France
Expertise / Inter-France Advies
Groesbeekseweg 259
6523 NX Nijmegen
Tel. 024 382 68 36
Fax 024 322 32 92
info@interfrance.nl
www.interfrance.nl/advies
|
Soorten Gîtes en andere
landelijke vakantieverblijven. De Gîte of Gîte Rural Een Gîte of "Gîte Rural" is
een vakantieverblijf dat te huur wordt aangeboden en dat zich bevindt in een
vaak in natuurlijke omgeving gelegen boerderij, huis of karakteristiek pand. Er
zijn gîtes op het platteland, in bossen, natuurgebieden, bergen, maar ook in
leuke kleine dorpen. De Gîte is ingericht voor verblijf van een gezin, familie
of kleine groep mensen in weekends of vakanties en bevat een volledige
uitrusting voor het verblijf. Soms wordt de exploitatie van Gîtes gecombineerd
met die van een kleine natuurcamping. Enkele cijfers: er zijn momenteel in
Frankrijk meer dan 45.000 Gîtes en jaarlijks worden er ca. 2.000 nieuwe Gîtes
geopend. Ten aanzien van de landelijk gemiddelde bezettingsgraad geldt in
Frankrijk, dat Gîtes gemiddeld gedurende 16,5 weken per jaar worden verhuurd,
maar met flinke afwijkingen op het gemiddelde (ten gunste of ten ongunste) naar
gelang van de diverse regio’s. De verhuuropbrengst per week bedraagt gemiddeld
400 Euro in het hoogseizoen, 220 Euro in het voor- en naseizoen en 135 Euro voor
een weekend. De investeringskosten die het bouwen en volledig inrichten van gîte
met zich meebrengen, liggen gemiddeld rond de 35.000 Euro, voor een exacte
begroting zal mede van invloed zijn de mate waarin de verhuurder in staat is
zelf werkzaamheden uit te voeren of dat aan derden uitbesteed dient te worden.
De gemiddelde duur van een verblijf is 1,5 week en de cliëntèle bestaat voor een
groot deel uit gezinnen met 2 of 3 kinderen. Een vierde deel van de klantenkring
is afkomstig uit het buitenland, vooral uit Engeland en België, maar ook uit
Nederland en Duitsland. Als U als Nederlander in Frankrijk Gîtes te huur wilt
aanbieden, zult U bij vakantiegangers uit Nederland al gauw een streepje voor
hebben, immers U spreekt dezelfde taal en kunt Uw gasten hierdoor extra van
dienst zijn door informatieverstrekking en voor velen is het toch een "veilig
gevoel", het is dan vaak ook zinvol als U zich in Uw publiciteit vooral richt op
de Nederlandse markt. Er bestaat bij sommige overkoepelende organisaties (Gîtes
de France is een van de belangrijkste) een sterrenaanduiding, die gebaseerd
wordt op locatie, omgeving, inrichting en voorzieningen. Veelal worden als eisen
gesteld: • Een gîte dient een zelfstandig verblijf te zijn met een eigen ingang
en eigen voorzieningen; • Een gîte bevat een eigen keuken of kookhoek,
woonkamer, slaapkamer, wasgelegenheid en toilet; • Er dient warm en koud
stromend water te zijn en elektriciteit; • Alle meubilair en benodigdheden voor
het verblijf van het gezin of familie dienen aanwezig te zijn, inclusief
onberispelijk beddengoed, serviesgoed en • De ligging dient rustig te zijn en
ingericht voor een plezierig verblijf van de gasten, bij voorkeur met tuin of
buitenterrein; Hierboven zijn de minimale voorzieningen weergegeven, steeds meer
ontstaat er vraag naar een iets hoger niveau van voorzieningen en kan de
rentabiliteit worden verhoogd met bijvoorbeeld wasmachine, afwasmachine en soms
ook luxueuzere inrichting en verstrekken van beddengoed of extra voorzieningen.
Speciale Gîtes Sommige Gîtes kunnen onderwerp zijn van een "Appellation" of
kwaliteitsbenoeming of kenmerken zich door specifieke ligging, bijzondere
extra-voorzieningen of doordat men zich richt op een specifieke doelgroep van
vakantiegangers, voorbeelden van speciale Gîtes zijn: • Gîtes de Neige: een
vakantieverblijf dat is gelegen in of nabij een skigebied en waarin de hierbij
behorende extra voorzieningen worden geboden. Voor Gîtes de Neige wordt in
Frankrijk ieder jaar een speciale gids uitgegeven; • Gîtes voor gehandicapten:
een vakantieverblijf dat ten aanzien van toegankelijkheid en inrichting zijn
aangepast voor lichamelijk gehandicapten of mensen in een rolstoel. Deze Gîtes
worden regelmatig gecontroleerd door een gehandicapten-organisatie en de
adressen zijn opgenomen in een speciale gids; • Gîtes de Charme: Gîtes die zich
onderscheiden door hun authenticiteit, architectuur, bijzondere inrichting of
omgeving of soms door een extra hoog voorzieningenniveau; • Gîtes de Pêche:
Vakantieverblijven met visgelegenheid in de directe omgeving en met extra
voorzieningen op dit gebied, vaak een ruimte voor opslag of verkoop van
visbenodigdheden, soms een eigen visvijver. Ook hiervoor wordt een speciale gids
uitgegeven; • Gîtes et Cheval: Gîtes met extra voorzieningen ten behoeve van de
ruitersport, zowel voor beginners als voor volleerde ruiters. Deze Gîtes worden
gecontroleerd door een landelijke ruitersportorganisatie en worden vermeld in
een speciale gids; • Gîtes Panda: Gîtes die zijn gelegen in nationale parken of
beschermde natuurgebieden, van waaruit o.a. observatie van dieren mogelijk is in
hun natuurlijke leefomgeving. Specifieke materialen en informatie is hiervoor
beschikbaar. De Gîtes Panda staan onder controle van de Franse afdeling van het
Wereld Natuur Fonds, de WWF FRANCE; • Séjours en vignoble: Vakantieverblijven
die zijn gesitueerd in een wijngaard of wijnbouwbedrijf, waar daadwerkelijk
wordt geproduceerd. De vakantieganger heeft de wijnbouw als thema voor zijn
verblijf gekozen en kan beschikken over documentatie, mag bezoeken brengen aan
de wijnproductie en wordt in de gelegenheid gesteld de producten te proeven.
Chambre d’Hôtes en Table d’Hôtes Een chambre d’hôtes of table d’hôtes
onderscheidt zich van een gîte doordat veelal een vakantieverblijf wordt geboden
in het woonhuis van de verhuurder. De persoonlijke aandacht en beschikbaarheid
van de verhuurder is hier aanzienlijk intensiever als dat veelal bij een Gîte
het geval zal zijn. Chambre d’Hôtes Net zoals voor de Gîte Rural kan door een
overkoepelende organisatie een sterrenclassificatie (1 tot 4 "épis") worden
gehanteerd en worden vaak een aantal eisen gesteld als hieronder weergegeven.
Het maximaal aantal kamers dat door sommige reserveringsorganisaties wordt
gesteld bedraagt meestal 6 met een oppervlakte van meer dan 12 m2. Voor de
sanitaire voorzieningen geldt dat op de kamer tenminste een wastafel aanwezig
dient te zijn en dat zich op dezelfde verdieping een badkamer en toilet
bevinden, die uitsluitend door de gasten gebruikt worden. Het schoonmaken van de
kamer dient door de verhuurder te worden verzorgd, die ook het beddengoed en
handdoeken verstrekt. Het ontbijt is vaak in de overnachtingsprijs inbegrepen en
wordt veelal verstrekt in de woning van de verhuurder. Enkele cijfers: er zijn
in Frankrijk meer dan 25.000 Chambre d’Hôtes en jaarlijks worden er ca. 1.500
nieuwe accommodaties geopend. De landelijk gemiddelde bezettingsgraad bedraagt
in Frankrijk 14 weken per jaar met afwijkingen naar gelang de regio. De
gemiddelde verblijfsduur bedraagt 3 dagen en de gemiddelde overnachtingsprijs
voor 2 personen ligt rond 40 Euro inclusief ontbijt. De investeringskosten voor
het het inrichten van een Chambre d’Hôtes die aan de gangbare kwaliteitsnormen
voldoet worden per kamer ingeschat op ca. 8 à 9.000 Euro, maar ook hier geldt,
dat de mate waarin de verhuurder in staat is zelf werkzaamheden uit te voeren of
dat aan derden uitbesteed dient te worden sterk bepalend zal zijn voor de
benodigde financiële middelen. Net zoals bij gîtes zijn er enkele specifieke
soorten Chambre d’Hôtes, waaronder de "Chambre d’Hôtes de Charme", de
uitblinkers ten aanzien van karakter en/of niveau van voorzieningen. Table
d’Hôtes Deze formule ligt in het verlengde van de Chambre d’Hôtes, de gasten
kunnen gebruik maken van een vaak karakteristieke en sfeervolle eetkamer, waar
regionale specialiteiten of traditionele maaltijden worden geserveerd, veelal
bereid met producten uit de regio of zelfs afkomstig uit de moestuin of van de
boerderij van de eigenaar. Natuurcampings Een "Camping Rural" bevindt zich in de
directe nabijheid van de woning van de eigenaar, in een landelijke of
natuurlijke omgeving. Er zijn ca. 1.100 van dit soort natuurcampings in
Frankrijk. Soms, afhankelijk van de locatie, kan de exploitatie van een
natuurcamping gecombineerd worden met Gîtes of Chambre d’Hôtes, waarmee voor de
bedrijfsactiviteit een iets bredere basis kan worden verkregen. Net als voor de
"toeristische" campings is er vanuit overkoepelende organisaties een
classificatie in 1 tot 4 sterren, echter voor dit soort terreinen worden de
sterren niet "étoile", maar "épis" genoemd. Camping à la Ferme Een Camping à la
Ferme heeft maximaal 6 plaatsen en biedt ontvangstcapaciteit aan ten hoogste 20
personen. Iedere kampeerplaats heeft een oppervlakte van minimaal 300 m2 en de
afstand tot sanitaire voorzieningen bedraagt maximaal 100 meter. Aire Naturelle
de Camping Een Aire Naturelle heeft minimaal 7 en maximaal 25 plaatsen met een
ontvangstcapaciteit van maximaal 100 personen. De kampeerplaatsen hebben een
oppervlakte van tenminste 400 m2. Gîtes d’Etape en Gîtes de Séjour Deze types
vakantieverblijven bieden accommodatie voor 12 tot 50 personen, die zowel
individueel als in groepen kunnen worden ondergebracht. De Gîte d’Etape ligt
altijd aan een wandelroute en biedt overnachtingsmogelijkheid aan de wandelaars
die de route volgen, dus vaak slechts voor èèn nacht, de Gîte de Séjour biedt
vooral groepsaccommodatie voor langduriger vakantieverblijf. Gîtes d’enfants en
Gîtes pour Adolescents. Gîtes d’enfants Er zijn in Frankrijk ca. 340 Gîtes die
speciaal zijn ingericht als accommodatie tijdens de schoolvakanties voor groepen
van kinderen tot 13 jaar. De oorspronkelijke gedachte is het bieden van een
familiale sfeer in een gezonde en plezierige omgeving in de natuur. De kinderen,
vaak met inbegrip van de kinderen des huizes, kunnen deelnemen aan diverse
aktiviteiten als fietsen, paardrijden, handenarbeid of handvaardigheid. De
eigenaar of een vaste medewerker dient in het bezit te zijn van een speciaal
brevet, dat door de Franse overheid wordt uitgegeven, het B.N.P.S. (Brevet
National de Premier Secours) voor kinderen tot 4 jaar of het B.A.F.A. (Brevet
d’Aptitude à la Fonction d’Animateur) voor groepen kinderen vanaf 5 jaar. Gîtes
d’Enfants staan onder toezicht van de D.D.J.S. (Direction Départementale de la
Jeunesse et des Sports). Gîtes pour Adolescents Dit betreft accommodaties voor
jongeren tot 16 jaar die in de familiekring van hiertoe erkende gezinnen
verblijven. Basisgedachte is het bieden van een vakantieverblijf met de
mogelijkheid het "vie rurale" te ontdekken en het kunnen deelnemen aan
educatieve aktiviteiten. De eigenaar dient in het bezit te zijn van een B.N.P.S.
(Brevet National de Premier Secours) en van een B.A.F.D. (Brevet d’Aptitude aux
fonctions de Directeur). top Het opzetten van een nieuwe accommodatie. Indien U
een geschikt objekt heeft gevonden kan Inter-France U in kontakt brengen met een
regionale vestiging van een met ons samenwerkende organisatie in Frankrijk, die
U zal adviseren bij de opzet van Uw projekt. In samenwerking met Inter-France
zal een technisch adviseur van de vestiging uit de betrefeffende regio U
informeren omtrent alle belangrijke technische en bouwtechnische aspekten, Uw
toekomstige concurrentiepositie, financiële aspekten en de haalbaarheid van Uw
projekt. Voor de realisatie kunnen kontakten worden gelegd met een architect en
zonodig zijn wij U van dienst bij het verzorgen van een financieringsaanvraag.
Tevens zullen de mogelijkheden voor het verkrijgen van subsidies kunnen worden
onderzocht en wordt waar nodig kontakt gelegd met diverse instanties, zoals de
Commission de sécurité, de Direction Départementale des Affaires Sanitaires et
Sociales (D.D.A.S.S.) en de Direction Départementale de la Jeunesse et des
Sports (D.D.J.S.). top Het verhuren. De verhuurprijzen verschillen naar gelang
het niveau van comfort en periode van het jaar. Belangrijk is het om een goede
prijs-kwaliteitverhouding te bieden in combinatie met de best haalbare
rentabiliteit en bezettingsgraad. U kunt verhuren door het zelf benaderen van
een potentiële klantenkring, door publiciteit in eigen beheer te verzorgen met
gebruikmaking van alle beschikbare media. Het alternatief is het aansluiten bij
een reserverings-organisaties, waarbij een percentage van de verhuuropbrengst
dient te worden afgestaan aan de reserveringscentrale. Dit betekent weliswaar
een ogenschijnlijk lagere opbrengst, maar anderzijds een flinke besparing op de
kosten van publiciteitsvoering in eigen beheer en bovendien minder telefonische
belasting en minder tijdsbesteding aan administratieve handelingen en
bijvoorbeeld postverwerking voor het verzenden van documentatie. Bij sommige
reserverings-organisaties is het mogelijk het recht voor te behouden om ook zèlf
rechtstreeks aan relaties te verhuren. Inter-France kan U in kontakt brengen met
enkele vooraanstaande reserverings-organisaties, vaak is het van belang om al in
een vroegtijdig stadium deze kontakten te leggen. top Fiscale aspecten. Kleine
ondernemingen of eenmanszaken, met een omzet van minder dan 76.225 Euro
exclusief BTW aan verkoop van goederen of verhuur van vakantieverblijven of
minder dan 23.000 Euro in geval van dienstverlening kunnen profiteren van enkele
gematigde regelingen van de Franse Fiscus: • Fiscaal geldt dat bij een omzet
beneden 23.000 euro men als niet-professionele verhuurder wordt beschouwd,
derhalve is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel (Chambre de Commerce)
niet verplicht en behoeven geen sociale lasten te worden afgedragen (een enorm
voordeel!), er is een vereenvoudigd aangifte-regime en een forfaitaire
kosten-aftrek van 50% van toepassing; • Bij een omzet boven 23.000 euro per jaar
is inschrijving als ondernemer bij de Chambre de Commerce verplicht, over de
winst dient belasting betaald te worden en ca. 38% aan sociale lasten, men is
dan ook opgenomen in een aantal sociale verzekeringen; • Bij een omzet tot
76.225 euro per jaar is het mogelijk te kiezen voor een vereenvoudigd fiscaal
regime, dat van de “micro-entreprise”, waarbij niet de verplichting bestaat tot
het voeren van een volledige boekhouding. De omzetten dienen te worden
geregistreerd, er geldt een forfaitaire aftrek van 70%, over de op die wijze
berekende winst (is dus 30% van de omzet) dient belasting betaald te worden,
maar eveneens ca. 38% sociale lasten; Is de omzet hoger dan 76.225 euro per
jaar, dan gelden de fiscale verplichtingen zoals die voor ondernemingen van
toepassing zijn, derhalve dient een volledige boekhouding te worden gevoerd en
jaarlijks een balans en resultatenrekening te worden overlegd. Bij een lagere
omzet kan toch voor dit regime worden gekozen als het fiscaal resultaat naar
verwachting substantieel onder de 30% van de omzet uitkomt en het regime van de
“werkelijke resultaatberekening” fiscaal daardoor voordeliger is als het regime
van de “micro-entreprise”. Toch kan het soms verstandig zijn om de aktiviteiten,
zeker als expansie is te verwachten, onder te brengen in separate
vennootschappen voor onroerend goedbeheer en een voor de exploitatie van terrein
en opstallen. De exploitaitie-vennootschap huurt dan het onroerend goed van Uw
"eigen" onroerend goed vennootschap (een SCI). Hiermee kan in veel gevallen een
besparing aan belasting en sociale lasten mee worden gerealiseerd. Inter-France
adviseert bij de keuze en oprichting van de juiste rechtsvorm. Voor de T.V.A. (Taxe
sur la Valeur Ajoutée, de Franse B.T.W.) geldt dat voor verhuur door een
eenmanszaak van gemeubileerde vakantieverblijven vrijstelling mogelijk is, dit
betekent echter wel dat de T.V.A. die U betaald heeft aan leveranciers en derden
die werkzaamheden voor U verrichten niet kan worden verrekend of worden
teruggevraagd. Hetzelfde geldt voor verkoop van producten of verstrekking van
maaltijden. Vrijstelling is mogelijk, maar niet altijd te verkiezen boven het
afdragen van ontvangen T.V.A. en terugvragen van betaalde T.V.A., bijvoorbeeld
als er grote investeringen gedaan worden, die met T.V.A. zullen worden belast.
Ook ten aanzien van sociale lasten zijn er diverse regelingen, Inter-France
brengt U in kontakt met de juiste adviseurs om Uw activiteit op de gunstigste en
correcte wijze op te zetten. Vestigingseisen. Indien geen bijzondere regelgeving
of voorschriften gelden voor een bepaalde lokatie is de gangbare regelgeving
voor vestiging van gîtes en chambre d’hôtes als volgt: • Indien niet meer dan 5
Chambre d’hôtes worden geëploiteerd behoeft niet te worden voldaan aan bepaalde
normen zoals die voor hotels gelden, mits exploitatie plaatsvindt in de woning
van de exploitant; • Bij meer dan 5 kamers valt men onder de wetgeving met
betrekking tot “hôtellerie” en dient aan uitgebreide voorschriften en normen,
o.a. ten aanzien van hygiène en veiligheid te worden voldaan; • Als hiertoe een
pand wordt aangekocht dat als woonhuis in gebruik is of althans een
woonbestemming heeft, dient een “permis de construire” (bouwvergunning) te
worden aangevraagd, aangezien de bestemming wordt gewijzigd (changement de
destination); • Deze regelgeving geldt niet voor de exploitatie van gîtes, het
is dus mogelijk om een exploitatie te starten van 5 chambre d’hôtes in
combinatie met een of meerdere gîtes, zonder dat daardoor de regelgeving en in
werking treedt en aan normeringen dient te worden voldaan zoals die voor hotels
van toepassing zijn; Financiering. Voor Gîtes en/of Chambre d’hôtes geldt
veelal, dat het resultaat voldoende kan zijn om te voorzien in een redelijke
bron van (extra) inkomsten, afhankelijk van de omvang en intensiteit van de
exploitatie. Wie van een dergelijke exploitatie afhankelijk is voor de
inkomensverwerving dient er rekening mee te houden dat er meestal niet voldoende
“overwinst” is om daaruit naast het eigen inkomen ook nog te kunnen voorzien in
het voldoen aan de betalingsverplichtingen welke zouden voortvloeien uit het
afsluiten van een hypotheek of financiering. In de meeste gevallen verdient het
dan ook de voorkeur dat U over voldoende eigen kapitaal beschikt om de
aankoopsom en verwervingskosten grotendeels uit eigen middelen te kunnen
voldoen. Soms is het mogelijk een geringe financiering te verkrijgen voor het
realiseren van verbeteringen of voor een uitbreiding, maar de mogelijkheden zijn
beperkt. Indien U naast het resultaat van de exploitatie ook nog andere bronnen
van inkomen heeft, kan het zijn dat op basis daarvan een iets ruimere
financiering mogelijk is. Inter-France Advies & Dienstverlening. Arno Voogd is
oprichter en directeur van Inter-France, een Nederlands kantoor, gespecialiseerd
in advisering en begeleiding van nederlandse kopers bij aankoop van onroerend
goed en bedrijfsovernames in Frankrijk. Vanuit een jarenlange ervaring als
bemiddelings-organisatie is Inter-France uitgegroeid tot een uniek aanspreekpunt
voor een ieder die betrokken is in een transactie of belangen in Frankrijk.
Inter-France biedt volledige juridische en praktische ondersteuning tijdens en
na het koopproces en kan U van dienst zijn bij het namens U voeren van
aankoop-onderhandelingen, het verzorgen van taxaties en bouwkundige inspecties
in geheel Frankrijk en bovendien bij het verkrijgen van een passende
financiering of hypotheek. Inter-France beschikt tevens over vestigingen in
Parijs en in het zuiden van Frankrijk, om van daaruit de belangen van haar
cliënten nòg adequater te kunnen behartigen. Voor Nederlanders die reeds in
Frankrijk gevestigd zijn, is en blijft Inter-France, mede vanuit de vestigingen
in Frankrijk, een belangrijk (Nederlandstalig) aanspreekpunt en ondersteunende
organisatie, die U zowel op juridisch en fiscaal gebied als met allerlei
praktische zaken van dienst kan zijn. Drs. Madelon Pol, Research & Service
Madelon Pol heeft na haar studie Frans, Engels en Rechten (Europese studies) aan
de Universiteit van Amsterdam jarenlang gewerkt voor internationale
organisaties. Daar was zij verantwoordelijk voor de juridische en zakelijke
begeleiding van diverse projecten. Vervolgens heeft zij zich gevestigd in
Zuid-Frankrijk, alwaar zij ervaring heeft opgedaan met het opzetten van
bedrijven en het aankopen van zowel bedrijfsobjecten als woonhuizen. Madelon
versterkt het team van Inter-France op administratief gebied en verzorgt
allerlei research- en begeleidingsactiviteiten, alsmede praktische
dienstverlening voor kopers van een huis of bedrijf in Frankrijk. Zo weet zij
als ervaringsdeskundige de weg te vinden bij overheden, instanties en
(nuts)bedrijven in het voortraject van een onroerend goedtransactie of
bedrijfsaankoop en zij onderzoekt waar nodig de ins en outs van specifieke
regelgeving. Bovendien doet zij onderzoek naar bestemmingsplannen,
erfdienstbaarheden, kadastrale aspecten en lokale bepalingen. Maître Antoine
Hurel, Notaris. Een van onze relaties in Frankrijk is Antoine Hurel, werkzaam
bij een notariskantoor gevestigd in de regio Parijs; hij is landelijk werkzaam
en heeft in samenwerking met Inter-France reeds een behoorlijk aantal dossiers
tot een goed einde gebracht. Hij behartigt de belangen van Nederlandse kopers
van Onroerend Goed in Frankrijk. Als notaris is hij expert op het gebied van
onroerend goedtransakties en tot zijn taken behoren o.a. de controle van en/of
het inwinnen van informatie omtrent eigendomsbewijzen, hypothecaire
inschrijvingen, kadastrale stukken, bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden,
recht van voorkoop door derden en vele andere elementen die een correct verloop
van een transactie dienen te waarborgen. Daarnaast zal hij optreden als
(mede)redacteur van de authentieke acte, waarin de eigendomsoverdracht van Uw
aankoop wordt vastgelegd, dit veelal in samenwerking met de plaatselijke
notaris, die echter voornamelijk voor de verkopende partij werkzaam zal zijn. De
notaris van de koper heeft hierbij de taak om een maximum aan garanties te
implementeren in de authentieke acte om de koper te behoeden voor onaangename
verrassingen. Vaak zal Uw notaris ook persoonlijk aanwezig zijn bij het passeren
van de authentieke acte, om U tot op het laatste moment te kunnen verzekeren van
een correcte transactie. Cabinet d'Avocats Mr. Christophe GÉRARD. Christophe
Gérard is een ervaren en zeer kundig advocaat aan het gerechtshof van Parijs en
beschikt over een dynamisch en zeer efficiënt werkend kantoor met een vestiging
in Parijs in het 16e arrondissement, nabij de "Arc de Triomphe". Het kantoor is
werkzaam in geheel Frankrijk en is gespecialiseerd in de juridische begeleiding
en advisering van zowel particulieren als bedrijven bij onroerendgoed
transakties en overnames van zowel kleine als middelgrote bedrijven. Daarnaast
is er een adviespraktijk voor alle civiel- en ondernemingsrechtelijke
onderwerpen. De cliënten zijn zowel afkomstig uit Frankrijk als uit Nederland,
waarbij vanuit Nederland vooral kopers en eigenaren van Frans onroerend goed en
bedrijven met raad en daad worden bijgestaan, alsmede reeds in Frankrijk
gevestigde Nederlanders. Het kantoor van Mr. Christophe Gérard heeft gekozen
voor een samenwerkingsverband met Inter-France om Nederlandse en
Nederlandstalige cliënten optimaal van dienst te zijn bij de behartiging van hun
belangen in Frankrijk en om te kunnen voorzien in een deskundige,
Nederlandstalige vertegenwoordiging van zijn Cabinet, zowel in Nederland als ten
behoeve van in Frankrijk gevestigde Nederlanders. S.A.R.L. VAN OS Services
Financières. Wouter van Os werkt reeds jaren als accountant in Frankrijk en
biedt voor in het gehele land gevestigde Nederlanders een volledige fiscale en
financiële advisering. Voor bedrijven met veelal nederlandse eigenaar wordt de
administratie verzorgd en jaarrekeningen opgesteld. Tevens beschikt hij over
uitstekende kontakten met Franse banken en worden hypotheek- en
financieringsaanvragen voor particulieren en bedrijven verzorgd. Naast de
uitgebreide financiële advisering biedt Wouter van Os ondersteunende
dienstverlening voor een ieder die zich in Frankrijk vestigt en is zijn kantoor
uitgegroeid tot een vraagbaak omtrent fiscaliteit, import,
vestigingsformaliteiten, sociale verzekeringen en allerhande praktische zaken.
Wouter van Os beschikt over een landelijk werkende serviceorganisatie die zowel
particulieren als ondernemingen bijstaat in de omgang met de Franse overheid.
Zowel voor startende als reeds gevestigde ondernemers is verbinding met een
accountantskantoor van grote waarde vanwege de hoge kwaliteit van het advies en
uiteraard het comfortabele aspect van een geheel Nederlandstalige communicatie.
Advocatenkantoor Steinz. Ton Steinz is een ervaren Nederlands advocaat uit Laren
(NH) die zich heeft gespecialiseerd in het Franse onroerend goedrecht en al
hetgeen daarmee samenhangt. Hij beoefent de praktijk samen met twee notarieel
juristen en begeleidt vele Nederlandse particulieren en bedrijven bij de aankoop
van onroerend goed in Frankrijk. Vragen die daarbij aan de orde komen zijn: •
Dient het compromis de vente (koopcontract) aangepast te worden? • Wie zal er
eigenaar worden (ouders, kinderen, een rechtspersoon etc.)? • Wanneer en hoe
moet een bouwvergunning worden aangevraagd? • Welke formaliteiten moeten
voorafgaande aan de overdrachtsakte worden vervuld? • Op welke fiscale aspecten
moet de koper letten? • Moet de Nederlandse koper een (aanvullend) Frans
testament maken? (Dit is bijna altijd nodig.) De begeleiding en uitleg van de
diverse Franse stukken vindt plaats vanuit uw Nederlandse kennis. Vervolgens
worden de verschillen met het Franse systeem aangegeven. Aldus raakt u daarin
vanzelf thuis. Het kantoor behandelt in principe ieder probleem rond uw Franse
huis, bedrijf, emigratie etc. Jos Hellebrekers, Internationaal Fiscaal Adviseur.
Jos Hellebrekers is als belastingadviseur verbonden aan een in Rotterdam
gevestigde belastingadviespraktijk, gespecialiseerd in internationaal
belastingrecht, onder andere met betrekking tot migratie van particulieren en
werknemers, emigratie, grensoverschrijdende transacties enz. Eén van zijn
specialisaties is advisering van Nederlandse particulieren, (startende)
ondernemers en ondernemingen die gemeenschappelijk hebben dat zij in Frankrijk
onroerend goed aankopen, en eventueel ook naar Frankrijk emigreren of aldaar
ondernemingsactiviteiten starten. Voor wat betreft particulieren kan hierbij
worden gedacht aan advisering welke inkomenscomponenten in welk land belastbaar
zullen zijn, wat dit betekent voor het netto inkomen, welke Nederlandse fiscale
gevolgen verbonden zijn aan emigratie uit Nederland, of het zinvol is om in
Nederland te opteren voor fictieve binnenlandse belastingplicht teneinde aftrek
van hypotheekrente te bewerkstelligen, in welk land iemand sociaalverzekerd is,
enz. De fiscale ondernemingspraktijk - bedrijfsoverdrachten, bedrijven die (een
deel van) hun activiteiten naar Frankrijk verleggen, enz. - is te divers om in
één zin samen te kunnen vatten. Zijn expertise is beschikbaar voor reguliere
cliënten, doch ook op ad hoc basis. Waar nodig of wenselijk coördineert hij de
werkzaamheden van andere betrokken Franse en/of Nederlandse adviseurs
(accountants, advocaten of belastingadviseurs) en worden zijn conclusies met die
van hun afgestemd. Tom Bent Bedrijfsadvisering. Tom Bent verzorgt voor
Inter-France advisering voor (startende) ondernemers in diverse bedrijfstakken.
Na 12 jaar marketingervaring bij enkele grote multinationals koos hij voor een
nieuwe koers in zijn leven en kocht, samen met echtgenote Karin, een kleine
camping in Frankrijk. Gebruikmakend van zijn kennis en ervaring wist hij reeds
in het eerste seizoen de omzet van de camping te verzesvoudigen. Tom Bent zal U
graag adviseren bij de opzet of ontwikkeling van Uw bedrijfsaktiviteit in
Frankrijk. Wim Koetsier Conseil en Bâtiment. Wim Koetsier is reeds 17 jaar
gevestigd in Frankrijk en heeft een schat aan ervaring waar het gaat om bouwen,
verbouwen en restaureren. Wim verzorgt volledige bouwbegeleiding en bouwkundige
expertise in een groot deel van Frankrijk. Voor Inter-France is Wim Koetsier
Conseil en Bâtiment één van de organisaties die bouwkundige inspecties verzorgt.
Een expertise die zich onderscheidt door een grondige aanpak van het bouwkundig
onderzoek en uiteraard een vlotte rapportage. Bovendien kan naast een inspectie
van de bouwkundige staat veelal direct een indicatie worden gegeven van de
herstelkosten van geconstateerde gebreken, zodat dit aspect door Inter-France in
de onderhandelingen kan worden meegenomen. http://www.interfrance.nl/advies/pages/aankoop.html
Aankoop Frans onroerend goed Aankoop van Onroerend Goed in Frankrijk In
Frankrijk kent men een andere regelgeving dan in Nederland, waardoor de hiermee
onbekende koper voor onaangename verrassingen kan komen te staan. Met het
inroepen van onze expertise voorkomt U problemen, zowel voor als na de
overdracht van Uw aankoop in Frankrijk. Waarom Inter-France? De kracht van
Inter-France ligt in de unieke aanpak met een aanspreekpunt in Nederland, maar
waarbij de juridische werkzaamheden worden verricht door Uw eigen jurist in
Nederland of in Frankrijk. Veel zaken kunnen in Nederland op uitstekende wijze
worden behandeld, maar in bepaalde specifieke gevallen zullen wij kiezen voor
behandeling in samenwerking met een in Frankrijk gevestigde jurist. De werkwijze
van Inter-France met partners in Nederland en in Frankrijk staat garant voor een
hoog kwaliteitsniveau en zonodig slagvaardig beleid bij de behartiging van Uw
belangen. Uw eigen notaris Een notaris in Frankrijk is veelal de adviseur van de
verkopende partij. Het is daarom niet ongebruikelijk dat een koper zijn eigen
notaris inschakelt. Dit is een van de kenmerken van de aanpak van Inter-France:
Uw belangen worden ter plaatse behartigd door Uw eigen advocaat of notaris.
Beperkte kosten Natuurlijk vragen wij een vergoeding voor onze assistentie, maar
de praktijk wijst uit, dat onze expertise zichzelf ruimschoots terugverdient en
zelfs veel meer dan dat, vaak in de vorm van een substantiële besparing op
koopsom en verwervingskosten en natuurlijk ook doordat onaangename (kostbare)
verrassingen worden voorkomen. U kunt bovendien veelal profiteren van de
mogelijkheid, zoals die in Frankrijk bestaat, waarbij de notaris een deel van
zijn honorarium afstaat aan de jurist die namens de kopende partij zal optreden.
Dit geldt met name in omvangrijkere transacties. Hierdoor kunnen de kosten voor
juridische advisering aanzienlijk beperkt worden. Juridische bijstand Ook in
geval van conflictsituaties of onrechtmatigheden rondom Uw bezit of belangen in
Frankrijk kunt U onze expertise inroepen, door onze adequate werkwijze zullen
onnodige kosten en tijdverlies kunnen worden voorkomen. Een greep uit onze
dienstverlening: • Voeren van onderhandeling met de makelaar, bemiddelaar of
rechtstreeks met de verkopende partij; • Het inschakelen van en verzorgen van
alle kontakten met Uw eigen notaris, die door ons in de transactie wordt
betrokken om uitsluitend de belangen van de koper te behartigen; • Controleren
en met U bespreken van contracten, documenten, formulieren, actes etc.; •
Verzorgen van financieringsaanvragen; • Coördineren van bouwkundig onderzoek,
inspecties inzake de aanwezigheid van lood, asbest, termieten en ander
ongedierte, bodemonderzoek, drinkwateranalyse en nog veel meer; Wanneer doet U
een beroep op Inter-France? Zo vroegtijdig mogelijk! Teken nooit een document
zonder U van een goed advies te hebben voorzien. Ook de sympathieke makelaar is
werkzaam voor de verkopende partij en het is niet zijn taak Uw belangen te
behartigen. Voorkom problemen door onze expertise direct in te roepen zodra U
een geschikt object heeft gevonden en voordat U in onderhandeling gaat, want ook
daarbij kunnen wij U van dienst zijn. Meer informatie? Voor meer informatie of
persoonlijk advies kunt U telefonisch kontakt met ons opnemen op telefoonnummer
024 382 68 36 of per e-mail info@interfrance.nl Neem gerust vrijblijvend kontakt
met ons op, wij zijn U graag van dienst! Gratis advies! Voor advies in concrete
situaties kunt U ons Uw vraagstelling voorleggen, waarna wij U onze visie op een
oplossing of te ondernemen stappen zonder kosten zullen doen toekomen. Uw
vraagstelling ontvangen wij graag per e-mail info@interfrance.nl Legt U ons
gerust Uw situatie of probleemstelling voor, een eerste advies is geheel
vrijblijvend! http://www.interfrance.nl/advies/pages/starten.html Aankoop of
starten van een bedrijf in Frankrijk Aankoop of starten van een bedrijf Ook bij
bedrijfsovernames geldt, dat men in Frankrijk een andere regelgeving kent dan in
Nederland, waardoor de hiermee onbekende koper voor onaangename verrassingen kan
komen te staan. Met het inroepen van onze expertise voorkomt U problemen, zowel
voor als na de overdracht van Uw aankoop in Frankrijk. Onze expertise Het team
van Inter-France beschikt over een jarenlange ervaring op het gebied van
overname van kleine en middelgrote bedrijven in Frankrijk. Vele Nederlanders
werden met succes door ons begeleid op hun weg naar een nieuwe toekomst in een
ander land, waarbij gekozen werd voor het opzetten of aankopen van een eigen
bedrijf. Naast een brede kennis en ervaring ten aanzien van alle juridische
aspecten biedt Inter-France U alle benodigde expertise als het gaat om
specialistische onderwerpen als het starten van een bedrijf in Frankrijk, de
aankoop van een "fonds de Commerce", pachtovereenkomsten, controle van
jaarstukken, overname of oprichten van vennootschappen, fiscale advisering,
verkrijgen van financieringen , opzetten administratie, maar ook verzorgen wij
Uw publiciteit in Nederland en het opzetten van Uw eigen internetsite. Daarnaast
adviseren wij U bij kontakten met overheidsinstanties, banken en
verzekeringsinstellingen, maar ook bij formaliteiten en verplichtingen die het
ondernemerschap in Frankrijk met zich meebrengen. Juridische begeleiding De
kracht van Inter-France ligt in de unieke aanpak met een aanspreekpunt in
Nederland, maar waarbij de juridische werkzaamheden worden verricht door Uw
eigen jurist in Nederland òf in Frankrijk. Veel zaken kunnen in Nederland op
uitstekende wijze worden behandeld, maar in bepaalde specifieke gevallen zullen
wij kiezen voor behandeling in samenwerking met een Frankrijk gevestigde jurist.
De mogelijkheid om U zonodig vanuit een in Frankrijk gevestigde praktijk voor Uw
belangen op te komen staat garant voor een hoog kwaliteitsniveau en zonodig
slagvaardig beleid bij de behartiging van Uw belangen. Uw eigen notaris Een
notaris in Frankrijk is veelal de adviseur van de verkopende partij. Het is
daarom niet ongebruikelijk dat een koper zijn eigen notaris inschakelt. Dit is
een van de kenmerken van de aanpak van Inter-France: Uw belangen worden ter
plaatse behartigd door Uw eigen advocaat of notaris. Beperkte kosten Natuurlijk
vragen wij een vergoeding voor onze assistentie, maar de praktijk wijst uit, dat
onze expertise zichzelf ruimschoots terugverdient en zelfs veel meer dan dat,
vaak in de vorm van een substantiële besparing op koopsom en verwervingskosten
en natuurlijk ook doordat onaangename (kostbare) verrassingen worden voorkomen.
U kunt bovendien veelal profiteren van de mogelijkheid, zoals die in Frankrijk
bestaat, waarbij de notaris een deel van zijn honorarium afstaat aan de jurist
die namens de kopende partij zal optreden. Dit geldt met name in omvangrijkere
transacties. Hierdoor kunnen de kosten voor juridische advisering aanzienlijk
beperkt worden. Juridische bijstand Ook in geval van conflictsituaties of
onrechtmatigheden rondom Uw bezit of belangen in Frankrijk zal een jurist in het
land zèlf zeer adequaat kunnen optreden, waarbij onnodige kosten en tijdverlies
kunnen worden voorkomen. Een greep uit onze dienstverlening: • Voeren van
onderhandeling met de makelaar, bemiddelaar of rechtstreeks met de verkopende
partij; • Het inschakelen van en verzorgen van alle kontakten met Uw eigen
jurist, die door ons in de transactie wordt betrokken om uitsluitend de belangen
van de koper te behartigen; • Het verzorgen van kontakten met accountants, die
in de overname worden betrokken; • Controleren en met U bespreken van
contracten, documenten, jaarstukken, formulieren, actes etc.; • Advisering bij
het opstellen van een ondernemingsplan; • Verzorgen van financieringsaanvragen;
• Coördineren van fiscaal, juridisch of boekhoudkundig onderzoek van de
bedrijfsactiviteit, bouwkundig onderzoek van het onroerend goed, inspecties
inzake de aanwezigheid van lood, asbest, termieten en ander ongedierte,
bodemonderzoek, drinkwateranalyse en nog veel meer; Wanneer doet U een beroep op
Inter-France? Zo vroegtijdig mogelijk! Teken nooit een document zonder U van een
goed advies te hebben voorzien. Ook de sympathieke makelaar is werkzaam voor de
verkopende partij en het is niet zijn taak Uw belangen te behartigen. Voorkom
problemen door onze expertise direct in te roepen zodra U een geschikt object
heeft gevonden en voordat U in onderhandeling gaat, want ook daarbij kunnen wij
U van dienst zijn. U Meer informatie? Voor meer informatie of persoonlijk advies
kunt U telefonisch kontakt met ons opnemen op telefoonnummer 024 382 68 36 of
per e-mail info@interfrance.nl Neem gerust vrijblijvend kontakt met ons op, wij
zijn U graag van dienst! Gratis advies! Voor advies in concrete situaties kunt U
ons Uw vraagstelling voorleggen, waarna wij U onze visie op een oplossing of te
ondernemen stappen zonder kosten zullen doen toekomen. Uw vraagstelling
ontvangen wij graag per of e-mail info@interfrance.nl Legt U ons gerust Uw
situatie of probleemstelling voor, een eerste advies is geheel vrijblijvend!
http://www.interfrance.nl/advies/pages/service.html Full-service voor ieder die
in Frankrijk gevestigd is! Inter-France biedt een kompleet pakket
dienstverlening zowel voor kopers van onroerend goed als voor degenen die reeds
in Frankrijk zijn gevestigd, denkt U hierbij o.a. aan: • Juridische bijstand en
advies voor alle voorkomende onderwerpen. • Hypotheekverkrijging •
Financieringen en kontakten met banken • Verzekeringen • Fiscale advisering voor
particulieren en bedrijven • Belastingaangiftes • Sociale verzekeringen •
Opzetten van bedrijfs-administratie • Boekhouding, opstellen jaarrekening •
Oprichten vennootschappen, opstellen statuten • Kontakten met
overheidsinstanties • Aanvraag verblijfs-vergunning • Omzetten Rijbewijs •
Invoer auto • Aanvraag bouwvergunning • Verzorging van publiciteit voor Uw
bedrijf en het opzetten van Uw eigen internetsite • Marktonderzoeken en
uitbreidings- advisering voor campings en vakantieparken • Korte
praktijkopleidingen voor startende ondernemers • Verzorging van Franstalige
corres-pondentie of telefonische contacten • Vertaalservice voor alle frans- en
nederlandstalige teksten en documenten Kortom, voor alle vormen van advies, bij
conflicten en juridische procedures, bij vragen over formulieren en contracten,
maar ook voor goede raad of hulp bij formaliteiten of kleine dage-lijkse
problemen kunt U ten allen tijde bij ons terecht. Vergoeding geschiedt op basis
van een redelijk uurtarief of tegen vooraf vastgestelde vergoeding. Wij zijn U
graag van dienst! BMT/5686 AVEYRON In een fraai heuvelachtig landschap aan de
rand van een dorpje ligt dit charmante XVIIe eeuwse château met een
woonoppervlak van 340 m2 en 8 gerestaureerde hoofdvertrekken. Ligging op het
zuiden met een prachtig uitzicht. Diverse bijgebouwen, gelegen in een tuin van
6000 m2. In de salon bevindt zich een monumentale schouw uit de XVIe eeuw. Op
het terrein bevinden zich tevens een garage, 2 wijnkelders en 2 schuren. Het
geheel verkeert in perfecte staat. Prijs: 534.000 Euros. BMT/5676 GERS Fraai
vakwerkhuis, daterend uit de XVIII-XIXe eeuw. Woonoppervlak 700 m2, 11
hoofdvertrekken. Fraaie authentieke elementen en veel bijgebouwen. De duiventil
is een historisch monument. Het geheel ligt in een park van 3 hectare. Er is
mogelijkheid tot aankoop van 40 hectare aangrenzend bosgebied. Prijs: 900.000
Euros. BMT/5718 TARN Op enkele kilometers afstand van een leuk dorp met alle
voorzieningen ligt dit charmante XIXe eeuwse château. Het kasteel is onlangs
geheel gerestaureerd, waarbij alle authentieke elementen bewaard zijn gebleven,
zoals schouwen, parketvloeren en een fraaie trap. Het object is voorzien van
dubbele beglazing. Tevens is er een zwembad van meer dan 50 meter lang met water
uit een natuurlijke bron. Op het terrein bevinden zich tevens twee
gerestaureerde boerderijen, een orangerie en meerdere bijgebouwen, waaronder
voormalige stallen en schuren. Het geheel ligt op een terrein van 61 hectare,
waarvan ongeveer 10 hectare walnotenbomen, er zijn diverse bronnen en het
terrein ligt aan een beek en aan een rivier. Zeer mooie ligging met een prachtig
uitzicht. Prijs: op aanvraag. BMT/5059 GERS Voornaam en charmant château uit de
XVII tot XIXe eeuw. Het geheel verkeert in perfecte staat en heeft een
oppervlakte van 1500 m2, waarin 25 hoofdvertrekken zijn ingericht. Er zijn 3
wijnkelders en een patio met 10 in te richten vertrekken. Tevens 2 bronnen, een
garage en enkele bijgebouwen. Authentieke elementen: schouwen,
glas-in-loodramen, houten trappen, fraaie lambriseringen en parketvloeren. Het
geheel ligt op een terrein van 1900 m2, dat omsloten wordt door een muur met
toegangspoort. Zeer goede mogelijkheden voor bewoning of voor exploitatie.
Prijs: 602.000 Euros. BMT/5502 HAUTES PYRENEES Leuk château, daterend uit de
XIVe tot XIXe eeuw, gelegen nabij een charmant dorpje. Fraai gesitueerd bovenop
een heuvel en omgeven door een met muren omsloten park van 6200 m2. Het
woonoppervlak bedraagt 500 m2 en er zijn 9 hoofdvertrekken in goede staat.
Tevens bevinden zich op het terrein een schuur en een dienstwoning. Er zijn
enige renovatiewerkzaamheden uit te voeren. Het kasteel ligt in een fraai park
met een schitterend uitzicht op de Pyreneen. Prijs: 503.000 Euros . BMT/3934
GERS Uitzonderlijk fraai château uit de XIIIe eeuw. Het betreft een historisch
monument dat op perfecte wijze is gerestaureerd. Er is een woonoppervlak van 800
m2, verdeeld over 12 hoofdvertrekken. Vele authentieke elementen zijn op fraaie
wijze bewaard gebleven. Schitterende trappen, een kapel, orangerie, fraaie
schouwen, dienstwoning. Gelegen op een park van 4,5 hectare. Exceptioneel
object. Prijs: 991.000 Euros. BMT/5312 GERS Imposant château uit de XIXe eeuw
met een woonoppervlak van 2200 m2, verdeeld over 3 verdiepingen. Er zijn 22
schitterende vertrekken. Het kasteel is gelegen in een mooi aangelegd park,
waarin tevens een orangerie, een kapel en een dienstwoning. Terreinoppervlakte 6
hectare. Prachtige locatie. Prijs: 1.067.000 Euros. BMT/5714 TARN Fraai gelegen
voormalig jachtslot uit de XIXe eeuw. Oppervlakte 630 m2, 14 hoofdvertrekken die
geheel zijn gerenoveerd en voorzien van alle comfort. De restauratie heeft op
smaakvolle en perfecte wijze plaatsgevonden, waardoor mooie decoraties bewaard
zijn gebleven. Prachtige monumentale schouw in de salon, alsmede in de eetkamer.
Het kasteel is voorzien van centrale verwarming, is goed geisoleerd, voorzien
van een centraal stofzuigsysteem en er is bronwater van uitstekende kwaliteit.
De dakbedekking is onlangs geheel vernieuwd. Er zijn diverse bijgebouwen,
waaronder een pigeonnier van 146 m2 met etage, waarin 6 vertrekken zijn
ondergebracht, voorzien van water, elektriciteit telefoon en riolering.
Daarnaast is er een schuur met water en elektriciteit. Het geheel is gelegen in
een fraai bos van 32 hectare met een beekje en een eigen drinkwaterbron. Er is
toestemming verleend voor de exploitatie als vakantiepark met 35
vakantiebungalows voor 4 a 6 personen. De gehele inrichting en het meubilair is
in de koop ingebrepen. Prijs: 855.000 Euros. BMT/5851 AVEYRON Een verrukkelijk
klein château uit de XVe eeuw, gelegen nabij een dorpje met alle voorzieningen.
Het woonoppervlak bedraagt 200 m2 en er zijn 6 comfortabele vertrekken, gelegen
op een terrein van 4 hectare met zwembad en bijgebouwen. Prijs: 305.000 Euros.
BMT/5796 GERS Zeer fraai 17e eeuws château, geheel gerestaureerd. Het kasteel en
de bijgebouwen vormen een rechthoekige binnenplaats met fraaie toegangsdeuren.
Er is een fraai aangelegd terras omgeven door een stenen balustrade van waaruit
u een prachtig uitzicht heeft op de omgeving. Het woonoppervlak bedraagt 600 m2,
er zijn 14 hoofdvertrekken. Het betreft een “propriété agricole” van 232
hectare, waarvan 176 hectare momenteel wordt geëxploiteerd. Daarnaast is er 49
hectare bos en 7 hectare park. Alle landbouw- en exploitatiematerialen zijn bij
de koop inbegrepen. Prijs: op aanvraag. BMT/5698 TARN Met een schitterend
uitzicht op de heuvelachtige omgeving en temidden van een fraai park ligt dit
mooie kasteel uit de XIXe eeuw. De oppervlakte bedraagt 1000 m2, er zijn 28
hoofdvertrekken in uitstekende staat. Het kasteel is voorzien van centrale
verwarming en er zijn diverse bijgebouwen: 2 dienstwoningen, grote stallen, 12
paardenboxen, overdekte manege, wijnopslagplaats en diverse schuren. De totale
oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt 1300 m2. Ligging op een terrein van 17
hectare, waarvan 10 hectare park en 5 hectare bossen. Goede verhuurmogelijkheden
voor feesten, bruiloften en seminars. Prijs: op aanvraag. BMT/5417 GERS Nabij
een plattelandsdorpje in een fraaie heuvelachtige omgeving ligt dit
uitzonderlijke château uit de XVIIIe eeuw. Het is een historisch monument met
1200 m2 woonoppervlak, waarin 20 hoofdvertrekken. Er zijn schitterende
verblijfsruimtes, alsmede 12 prachtige slaapkamers met badkamer. De imposante
bijgebouwen zijn ingericht als internationaal conferentieoord met
ontvangstmogelijkheid voor 100 personen in 65 slaapkamers, 4 conferentiezalen,
kantoren, eetzaal met 120 plaatsen, professionele keuken, bibliotheek, 3
verblijfszalen, zwembad en tennisbaan. Het geheel ligt op een park van 60
hectare met bijgebouwen en een meer. Uniek object met vele mogelijkheden voor
exploitatie. Verkoop wegens omstandigheden, inclusief alle meubilair. Prijs: op
aanvraag. BMT/5477 HAUTE GARONNE Prestigieus landgoed uit de XVIIIe eeuw in
perfecte staat. Oppervlakte 700 m2, 12 hoofdvertrekken. Op het terrein bevinden
zich tevens een dienstwoning en een gastenverblijf, voormalige stallen, garage
en andere bijgebouwen, tevens een zwembad met pool-house. Gelegen in een
schitterend omsloten park van 6 hectare met een grote varieteit aan boomsoorten.
Prijs: op aanvraag. BMT/4507 TARN Uitzonderlijk fraai XIVe-XVIe eeuws château,
ingeschreven als historisch monument. Het kasteel is geheel gerestaureerd in de
stijl van de XVIIe eeuw. De oppervlakte bedraagt 1000 m2 over 3 verdiepingen. Er
zijn 20 hoofdvertrekken. Fraaie architectonische elementen. Prachtig uitzicht op
de wijngaarden in de omgeving. Het meubilair is bij de koop inbegrepen.
Terreinoppervlakte 2 hectare. Prijs: op aanvraag. BMT/5697 GERS Historisch
kasteel, gelegen op een bergtop, in vierkante vorm van 25 x 25 meter, gebouwd op
de fundering van een Middeleeuws château. 800 m2 woonoppervlak waarvan 400 m2
gerestaureerd in 7 hoofdvertrekken. Fraaie authentieke houten trappen. Op het
terrein bevindt zich tevens een voormalige wijnopslagplaats, vloeroppervlak 150
m2 met mooie eikenhouten balken. Bovendien een dienstwoning, 2 landbouwschuren
van 400 en 300 m2 en 2 pigeonniers. Het terrein heeft een oppervlakte van 2.6
hectare en u vindt er vijvers, bronnen, een bakoven en een voormalige kapel.
Vanuit het kasteel heeft u een schitterend uitzicht op de Pyreneeën. In de koop
is tevens inbegrepen een omvangrijke voorraad authentieke bouwmaterialen ten
behoeve van de restauratie. Prijs: 412.000 Euros. BMP/10376 MAINE ET LOIRE
Schitterend château, historisch monument in uitstekende staat. Momenteel in
gebruik als hotel-restaurant. Zeer mooie ontvangstruimtes en een groot aantal
individuele appartementen. In totaal zijn er 80 vertrekken, over een oppervlakte
van meer dan 2000 m2. het kasteel is gesitueerd in een fraai park met een
oppervlakte van 4 hectare. Prijs: 1.830.000 Euros. BMP/229 LOIRE ATLANTIQUE
XVIIIe eeuws château met een vleugel uit de XIXe eeuw. Totaal woonoppervlak 600
m2, 24 hoofdvertrekken. Het interieur is zeer fraai afgewerkt. Er zijn
schitterende ontvangstruimtes, prachtige lambriseringen, parketvloeren en mooie
schouwen. Ligging op een mooi terrein van 1.9 hectare met park en meer. Prijs:
587.000 Euros. BMP/221 VENDEE Magnifiek XVIe eeuws château met meer dan 1200 m2
woonoppervlak, verdeeld over 3 verdiepingen. Er zijn 30 hoofdvertrekken,
prachtige ontvangstruimtes en zeer mooie architectonische details. 23 Kamers
zijn als gastenverblijf ingericht. Op het terrein bevindt zich een tennisbaan,
een zwembad en een aantal grote bijgebouwen.Het geheel is gelegen in een
boomrijk park, direct aan een rivier. De terreinoppervlakte bedraagt 17 hectare.
Prijs: 1.960.000 Euros. BMP/10840 VENDEE Te renoveren château op 30 minuten
reistijd van de Atlantische kust. Oppervlakte 250 m2, gelegen op een boomrijk
park van 4000 m2. Meerdere bijgebouwen. Mogelijkheid voor chambres d`hôtes of
gîtes. Prijs: 282.000 Euros. BMP/216 MAINE ET LOIRE Een prachtig château in
Renaissancestijl in een magnifiek romantisch kader. Oppervlakte circa 500 m2,
verdeeld over 4 verdiepingen. Er zijn 30 hoofdvertrekken, waaronder grote
ontvangstruimtes van 160 m2. In het kasteel bevinden zich 18 gastenverblijven en
3 appartementen. Er zijn diverse bijgebouwen, waaronder een orangerie, een
gastenverblijf, een dienstwoning en een zeer fraaie kapel. Het geheel is gelegen
op een domein van 34 hectare, waarvan 12 hectare bossen en weilanden en een
prachtig meer van 9 hectare. Prijs: op aanvraag. BMP/217 MAINE ET LOIRE Een
fraai monumentaal château uit de XVIIIe eeuw met een oppervlakte van 900 m2,
verdeeld over 3 verdiepingen. Er zijn 25 hoofdvertrekken, waaronder 8
slaapkamers, 4 suites en 5 prachtige salons. Verder een schitterende wenteltrap
(Louis XIV) en een bibliotheek. Er zijn diverse grote bijgebouwen, een
dienstwoning ,een gastenverblijf, een stal en een paardenstal met boxen. Het
kasteel is gelegen in een fraai park aan de oever van een rivier,
terreinoppervlakte circa 6,5 hectare. Prijs: 534.000 Euros. BMP/140 MAINE ET
LOIRE Een zeer bijzonder XVe - XVIIIe eeuws château met een oppervlakte van 545
m2. Het kasteel bevat 12 hoofdvertrekken en bevat veel authentieke elementen. De
restauratie is uitgevoerd met behoud van de authentieke sfeer. Op het terrein
bevindt zich een groot aantal gerestaureerde bijgebouwen, met inbegrip van een
dienstwoning, een gastenverblijf en een fraaie kapel. Het geheel is gelegen in
een schitterend park aan de oever van de Loire, omgeven door een Franse tuin,
moestuinen, fraaie gazons, een klokkentorentje en schitterende XVIIIe eeuwse
fonteinen.De terreinoppervlakte bedraagt 1,6 hectare. Prijs: op aanvraag. BMP/155
MAINE ET LOIRE Imposant château, geclasseerd als historisch monument uit de
XVIIIe eeuw. Oppervlakte 3200 m2, 30 zeer fraaie hoofdvertrekken, 7
gastenverblijven, schitterende hal, 26 slaapkamers, 2 appartementen. Op het
terrein bevinden zich tevens een paviljoen ,een orangerie, een dienstwoning en
een separaat gebouw met 9 gastenverblijven. Het geheel is gelegen op een
schitterend aangelegd terrein met monumentale trappen, standbeelden, fonteinen
en vijvers. Ligging aan rivier. Prijs: op aanvraag. BMP/215 MAINE ET LOIRE
Prachtig château daterend uit de XVe-XVIIIe eeuw, met een oppervlakte van 1500
m2 verdeeld over 4 verdiepingen. Er zijn 45 hoofdvertrekken, waarvan 18
slaapkamers, grote gastenverblijven, zeer fraaie architectonische details,
decoraties en prachtig uitgevoerde renovatie. Diverse bijgebouwen, waaronder een
dienstwoning, een paardenstal met 2 boxen, tennisbaan, zwembaan, pool-house,
fitnessruimte. Het geheel is gelegen op een fraai heuvelachtig terrein aan de
oever van een rivier. Prijs: op aanvraag. BMP/154 MAINE ET LOIRE Een zeer
bijzonder château uit de XVIe- en XIXe eeuw, omgeven door slotgrachten. Een
schitterende verblijfplaats, geheel gerestaureerd, prachtige binnenplaats,
oppervlakte 1700 m2. Er zijn 30 hoofdvertrekken, waarvan 17 suites en een aantal
schitterende gastenverblijven. Ligging op een fraai domein van 16 hectare,
waarop zich een aantal bijgebouwen bevindt alsmede een zwembad en een
tennisbaan. Prijs: op aanvraag. BMP/213 MAYENNE Fraai XVIIIe eeuws château met
een woonoppervlak van 550 m2. Er zijn 17 hoofdvertrekken, waarvan 5 slaapkamers;
de 2e etage dient nog te worden ingericht. Diverse bijgebouwen, waaronder een
paardenstal, een boerderij, een kapel en een orangerie. Gelegen op een fraai
domein van 17 hectare met prachtige gevarieerde begroeiing. Prijs: op aanvraag.
BMP/10868 VIENNE In een schitterende omgeving gesitueerd XIXe eeuws château. Op
perfecte wijze gerestaureerd met behoud van alle authentieke elementen, gelegen
op een schitterend boomrijk park, omsloten door muren. Aangrenzend ligt nog een
bosrijk terrein aan de oever van een rivier. Het kasteel bevat zeer fraaie
ontvangstruimtes, in totaal zijn er 11 vertrekken over een oppervlakte van 500
m2. Tevens zijn er diverse bijgebouwen. Het geheel verkeert in uitstekende
staat. Prijs: op aanvraag. BMP/10778 CHARENTE Schitterend XVe-XVIIe eeuws
château met een oppervlakte van 750 m2. Het kasteel bevat 15 fraaie vertrekken.
Op het terrein bevinden zich een aantal bijgebouwen, waaronder een
distilleerderij, een wijnopslagplaats en een personeelswoning. Een bijzonder
object, gelegen op een domein van 192 hectare, waarvan 30 hectare wijngaarden.
Prijs: op aanvraag. BMP/10873 Charente Maritime XVIe eeuws château in perfecte
staat. Oppervlakte 400 m2, 12 vertrekken. Bijgebouwen met een oppervlakte van
450 m2, waaronder een dienstwoning. Tevens een verwarmd zwembad.
Terreinoppervlakte 7 hectare. Prijs: 648.000 Euros. BMP/10837 DEUX SEVRES
Schitterend XVIIIe eeuws château met uitbreidingen uit de XIXe eeuw, rondom een
schitterende binnenplaats. Gelegen op een fraai omsloten park, waarop zich
enkele bijgebouwen en een zwembad bevinden. De oppervlakte bedraagt 2500 m2 en
er zijn 20 vertrekken. Het kasteel wordt momenteel geëxploiteerd als
hotel-restaurant en is gelegen op een fraai domein van 10 hectare. Prijs:
2.440.000 Euros BMP/10833 VIENNE. Domein van 12 hectare, waarvan 7 hectare bos
met daarop een leuk château uit het begin van de XIXe eeuw. Oppervlakte 450 m2,
10 vertrekken. Op het terrein bevinden zich een aantal bijgebouwen en een XIIe
eeuwse pigeonnier. Prijs: 412.000 Euros. BMP/10862 VIENNE XVIIe eeuws château,
oppervlakte 400 m2, 9 vertrekken. Gelegen op een landgoed van 17 hectare,
gdeeltelijk door muren omsloten. Op het terrein bevinden zich een pigeonnier,
een dienstwoning, park en bossen. Een aantal renovatiewerkzaamheden dienen te
worden uitgevoerd. Prijs: 793.000 Euros. Een droomhuis rijker of ………. Een huis
kopen in Frankrijk? Natuurlijk! Frankrijk is een prachtig land met een heerlijk
klimaat en voor ieder is er wel een streek waar je je snel thuis voelt. Maar als
U in Frankrijk iets aankoopt zijn er een aantal zaken waarop gelet dient te
worden, waarmee problemen en zelfs ellende achteraf kunnen worden voorkomen,
zodat U in de toekomst rustig van Uw nieuwe bezit kunt genieten. Deze pagina is
een aktiviteit van France Expertise, een onafhankelijke Nederlandse organisatie
die, als onderdeel van het vooraanstaande kantoor Inter-France de belangen
behartigt van kopers van onroerend goed in Frankrijk die zelf een geschikt
objekt hebben gevonden. Wij hebben gèèn huizen-aanbod, wij zijn geen makelaars,
maar wij treden op als adviseur en onderhandelaar namens de koper, coördineren
de gehele transactie en zijn vaak diens “steun en toeverlaat”, diens wegwijzer
in een oerwoud van regelgeving, formaliteiten en …..valkuilen. Wij zijn er om
uitsluitend de belangen van de koper te behartigen, en dat is hard nodig, want
ook die symphatieke makelaar of bemiddelaar heeft een aanzienlijk belang bij de
totstandkoming van een transaktie (en wel tegen een zo hoog mogelijke koopsom!)
en het is, begrijpelijkerwijs, niet zijn taak om als adviseur van de koper op te
treden. Jammergenoeg geldt dit tevens voor Franse notarissen, die ook vooral
voor de verkopende partij werkzaam zijn. Daarom zorgen wij voor interventie van
een notaris, die de transactie geheel begleid vanuit de belangen van de koper.
Een greep uit onze dienstverlening: • Voeren van onderhandeling met de makelaar,
bemiddelaar of rechtstreeks met de verkopende partij; • Het inschakelen van en
verzorgen van alle kontakten met Uw eigen notaris, die door ons in de transaktie
wordt betrokken om uitsluitend de belangen van de koper te behartigen; •
Controleren en met U bespreken van kontrakten, documenten, formulieren, actes
etc.; • Verzorgen van financieringsaanvragen; • Coördineren van bouwkundig
onderzoek, inspecties inzake de aanwezigheid van lood, asbest, termieten en
ander ongedierte, bodemonderzoek, drinkwateranalyse en nog veel meer; Onze
aanpak: Zodra U een objekt heeft gevonden, neemt U, zo vroegtijdig mogelijk,
telefonisch of per e-mail kontakt met ons op, om gezamenlijk te bezien wat wij
voor U kunnen doen. Wij zijn zonodig ten allen tijde direkt beschikbaar om U van
dienst te zijn, bijvoorbeeld als er meerdere geïnteresserde kopers zijn, of als
U om andere redenen graag een vlotte ondersteuning wenst. Toeslagen hiervoor
kennen we niet, want een voortvarende aanpak is bij ons “standaard”. Zijn hier
kosten aan verbonden? Ja en Nee, maar per saldo eigenlijk niet; natuurlijk
betaalt U ons een vergoeding voor onze assistentie, maar de praktijk wijst uit,
dat onze expertise zichzelf ruimschoots terugverdient en zelfs veel meer dan
dat, vaak in de vorm van een substantiële besparing op koopsom en
verwervingskosten en natuurlijk ook doordat onaangename (kostbare) verrassingen
worden voorkomen. Meer informatie? Voor meer informatie of persoonlijk advies
kunt U telefonisch kontakt met ons opnemen op telefoonnummer 024 382 68 36 of
per e-mail info@interfrance.nl. U bent uiteraard ook van harte welkom op de
website van Inter-France Advies (link naar www.interfrance.nl/advies). Neem
gerust vrijblijvend kontakt met ons op, wij zijn U graag van dienst! Weten wat u
koopt Iedereen weet hoe belangrijk het is om een goed beeld te verkrijgen van de
bouwkundige staat van het huis dat u zou willen aankopen. Als u daarnaast over
een objectief oordeel ten aanzien van de waarde van uw droomhuis beschikt, kunt
u een weloverwogen aankoopbeslissing nemen. Inter-France is u hierbij uitstekend
van dienst met een team van experts dat in geheel Frankrijk direct voor u klaar
staat. Taxatie Dat de vraagprijs lang niet altijd een juiste weergave is van de
waarde van een huis zal ieder bekend zijn. Om hieromtrent uitsluitsel te
verkrijgen bieden wij u een keuze uit 2 vormen van taxatie: 1. Uitgebreide
expertise en taxatierapport: Een beëdigd taxateur met zowel bouwkundige als
commerciële en juridische expertise brengt een uitgebreid bezoek aan het object,
waarna door de expert een uitvoerig taxatierapport wordt uitgebracht, waarin de
waardebepaling en de wijze waarop deze tot stand is gekomen geheel wordt
onderbouwd. Deze vorm van taxatie wordt vooral op verzoek van banken en
financiële instellingen door ons volledig verzorgd. 2. Waarde-indicatie bij
aankoopkeuring: Een goedkoper en zeer bruikbaar alternatief biedt Inter-France
in combinatie met een bouwkundig onderzoek, waardoor de meerkosten voor taxatie
zeer gering zijn (vanaf 125 euro). Aan de hand van de bouwkundige inspectie van
het pand en lokaal marktonderzoek wordt een indicatieve waardebepaling
vastgesteld. In het kader van een aankoop-onderhandeling zal dit onmisbare
informatie zijn, waarmee u zich ervan vergewist òf en voor welke prijs u een
verstandige aankoop doet. Bouwkundig onderzoek In geheel Frankrijk verzorgen wij
binnen zeer korte termijn een bouwkundige inspectie of aankoopkeuring.
Uitvoering geschiedt door een team van erkende architecten, die nauwlettend
onderzoek doen naar gebreken in de constructie of dreigende renovatiekosten,
maar ook naar essentiële zaken als de staat van het dak, houtwerk, muren en
vloeren, de kwaliteit van de elektrische installatie, verwarming, riolering en
vele andere belangrijke aandachtspunten. U ontvangt kort na het inspectiebezoek
een duidelijk en overzichtelijk rapport van alle bevindingen van de expert,
waarin eveneens wordt aangegeven binnen welke termijn reparatiewerkzaamheden
noodzakelijk zijn. Wilt u weten wat u koopt? Wij verzorgen taxaties en
bouwkundig onderzoek vaak binnen enkele dagen, zodat u snel een goed inzicht
verkrijgt in de waarde en bouwkundige staat van uw toekomstige bezit. Neem nu
kontakt met ons op voor meer informatie of vrijblijvende prijsopgave:
